Immobilien - Exposé

EXKLUSIVE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG IN FRANKFURT!

Objektdaten für Objekt-Nr H14044
Kaufpreis	650.000,00 EUR	Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	720 m²	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1969
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Eschersheim - nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Verbinden Sie die Melange aus Ruhe und Lebendigkeit, aus Naturnähe und Kultur: Wo ließe es sich als "Stadtmensch" besser wohnen als in grüner Randlage unweit von Feldern, Wiesen und Nidda-Freibad und doch mitten im bestens angebundenen Eschersheim, Das Haus ist 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto von jeder erdenklichen Verkehrsanbindung entfernt. Frankfurt, die Bankenmetropole, zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Deutschlands. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie im kulturellen und gastronomischen Bereich ist vielfältig.

Objektbeschreibung

EXKLUSIVE STADTVILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG!
Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer Sackgasse auf einem 720 m² großen Grundstück. Das Haus wurde von den Eigentümern 2010 hochwertig und exklusiv kernsaniert. Folgende werthaltige und energiesparende Maßnahmen wurden durchgeführt: 3-fach verglaste Fenster, Dämmung der Außenfassade - dies führt zu einer Senkung des Energieverbrauchs auf KFW 44-Standard - und die Vorbereitung für eine Solaranlage wurde installiert.
Weitere Highlights in der Ausstattung:
- exklusive Granit- und Laminatböden
- Einbauküche mit amerikanischen Kühlschrank und selbstreinigender Kaffeemaschine
- insgesamt 3 Bäder - deckenhoch gefliest mit Fenstern
- insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Wohn-/Essbereiche
- Fußbodenheizung und Kamin
- Wintergarten, Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- elektrische gesteuerte Rollläden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Einziger Wermutstropfen bei diesem Objekt ist die nicht unbedingt ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie. Eine großzügige, zurzeit vermietete Einliegerwohnung mit € 650,- monatlicher Mieteinnahme, der Garten und die Garage runden dieses faire Angebot ab.

Ausstattung

UG: ELW (ca. 78 m²), Wasch-/Trockenraum, diverse Kellerräume
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Terrasse
OG: Flur, Bad, Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Balkon

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Bernd Grützner - Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere ausführliche Informationen sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer auszufüllen, damit wir Ihnen alle Fragen persönlich und direkt beantworten können.

Provision

Käuferprovision:

5,95 %

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