Immobilien - Exposé

WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE IM ZENTRUM VON OBERURSEL!

Objektdaten für Objekt-Nr H14012
Kaufpreis	5.000.000,00 EUR	Wohnfläche	2375 m²
Grundstücksfläche	1650 m²	Anzahl Stellplätze	25
Baujahr	1978	Gewerbliche Nutzung möglich	Ja
Stellplatzart	Freiplatz	Stellplatzanzahl	25
verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Stadt Oberursel liegt am Südhang des Taunus. Der Gemarkungsbereich erstreckt sich von der Stadtgrenze Frankfurts im Süden bis zum Sandplacken des Hoch-taunus im Norden und von der Gemarkung der Stadt Kronberg im Westen bis zur Stadt Bad Homburg im Osten. Oberursel zählt rund 45.000 Einwohner. Die Stadt ist auch aufgrund ihrer geographischen Lage als Beschäftigungs- und Wohnort sehr beliebt. In weiten Bereichen wird sie von Feldern und Wiesen umsäumt. Die Wälder des Hochtaunus reichen bis an die nörd-lichen Siedlungsgebiete. Nach Bad Homburg ist Oberursel die zweitgrößte Stadt der insgesamt 13 Städte und Gemeinden im Hochtaunuskreis.

Objektbeschreibung

Das Gebäude besteht aus 16 Wohneinheiten sowie einer Gewerbe- und einer Büroeinheit. Die Zufahrt erfolgt über einen gepflasterten Innenhof. Alles befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten und zeitgemäßem Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.650 m². Es hat in etwa eine rechteckige Form und liegt direkt am Marktplatz von Oberursel zwischen der Weidengasse und der Ackergasse. Das Gebäude besteht aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 1.200 m² Fläche (ca. 50 % von der Gesamtfläche) sowie einer Büroeinheit im Obergeschoss mit ca. 140 m² Fläche (ca. 7 % der Gesamtfläche). Ebenfalls im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.033 m² Wohnfläche (ca. 43 % der Gesamtfläche). Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Oberursel direkt im Altstadtbereich nähe Marktplatz. Das komplette Gebäude ist vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen € 277.960,88 pro Jahr. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Altstadthäuschen, Geschäften und Büros. Zur Fussgängerzone (Vorstadt) sind es ca. 500 m. Die Anbindung zur Autobahn A 661 (führt direkt nach Frankfurt bzw. Zubringer zur Autobahn A5) beträgt ca. 3 km. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Gesamtfläche: 2.373,62 m²

Wohnfläche: 1.033,23 m² ( 16 x Wohneinheiten )
Ladenfläche: 1.198,77 m² ( 1 x Gewerbeeinheit )
Bürofläche: 141,62 m² ( 2 x Büroeinheit )

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Andreas Bieber und Johannes Schlocker - Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere ausführliche Informationen sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer auszufüllen, damit wir Ihnen alle Fragen persönlich und direkt beantworten können.

Provision

Käuferprovision:

5,95 %

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