Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 61352 Bad Homburg
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Warmmiete 1.750,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 107230731
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Immobilie

Diese traumhaft gelegene Wohnung befindet sich ganz idyllisch im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Ober-Erlenbach, einem von fünf Stadtteilen Bad Homburgs.

Das großzügige Haus, wurde 2019 von Grund auf saniert, liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch den Vorgarten gelangen Sie zur Hauseingangstüre und durch das gemeinschaftliche Treppenhaus zur Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schuhschrank. Direkt angrenzend befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich. Freiliegende Balken, hohe Decken und der unverbaubare Weitblick machen diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase. Auch der Zugang zu einem von zwei sonnigen Balkonen der Wohnung erfolgt von hier aus. Die halboffene Küche mit kleinem Essbereich ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Elektrogeräten versehen und rundet den Wohnbereich perfekt ab.

Zurück durch den Flur gelangen Sie zu den drei gut geschnittenen Zimmern der Wohnung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das große Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum zweiten, kleineren Balkon. Der angrenzende Raum besticht durch individuelle Split-Level-Bauweise. Das Tageslichtbad verfügt neben einer nahezu bodentiefen Dusche über weitere hochwertige Sanitärobjekte und einen Handtuchheizkörper.

Eine Einzelgarage direkt am Haus ist in der Miete enthalten. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum; ein gemeinschaftlicher Waschkeller kann genutzt werden. Der Garten des Hauses steht allen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

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Lage

In einer wenig frequentierten Lage des Bad Homburger Stadtteils Ober-Erlenbach befindet sich dieses herrliche Zweifamilienhaus. Wiesen, Felder, Wanderwege und das Naherholungsgebiet Hochtaunus – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Ober-Erlenbach hat sich trotz der Nähe zur Stadt seinen dörflichen Charakter bewahrt und legt viel Wert auf kulturelle Eigenständigkeit. Der Stadtteil erhielt seinen Namen vom Erlenbach, der den Ortsteil durchfließt, und ist rundherum von Feld umgeben.

Ober-Erlenbach ist örtlich etwas abgelegen von Bad Homburg. Der Stadtteil ist aber mit Bad Homburg und den umliegenden Ortschaften, wie z.B. Karben, gut verbunden. Mit den Stadtbussen 2 und 12, deren Haltestelle vom Objekt aus nur wenige Gehminuten entfernt liegt, erreicht man die Innenstadt Bad Homburgs. Über die neue Umgehungsstraße erreicht man zügig die Bundesautobahnen A5 und A661.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken und Sparkassen und einige Ärzte haben sich im Stadtteil angesiedelt und sind vom Objekt wunderbar zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen.

Für Kinder gibt es verschiedene Betreuungsmöglichkeiten, 2 Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie ein Hort sorgen für eine gute Betreuung. An der Paul-Maar-
Schule wird eine Schülerbetreuung angeboten. Ein Familienzentrum hat sich etabliert und auch ein Jugendzentrum ist vorhanden. Außerdem gibt es die Erlenbachhalle im Ortskern sowie eine Sportanlage an der Seulberger Straße.

Die katholische und die evangelische Kirche beteiligen sich aktiv am Gemeindeleben. Die freiwillige Feuerwehr ist mit ihrem Gerätehaus im Ahlweg stationiert. Die Zehntscheune stellt einen wichtigen kulturellen Aspekt dar, hier finden Ausstellungen und Veranstaltungen statt. Mitte September findet alljährlich die Kerb statt. Zahlreiche Vereine bieten unterschiedliche Sportmöglichkeiten und beteiligen sich intensiv am kulturellen und gesellschaftlichen Leben.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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