Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Hausgeld 363,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2004
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 107230749
  • Provision 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kevin Müller-Sturm

Immobilie

Herrliche 3 Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Garten!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Vom Eingang aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, von welchem aus Sie den direkten Zugang zur südlich gelegenen Terrasse samt eigenem Garten haben. Dieses absolute Highlight der Wohnung lädt zu erholsamen Stunden zum Verweilen ein. Linker Hand des Wohnzimmers befindet sich die Küche samt Einbauküche mit einem praktischen separaten Abstellraum für diverse Utensilien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Dieses verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum ebenfalls südlich gelegenen Balkon. Weiterhin besticht die obere Etage durch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

In der ganzen Wohnung befindet sich ein hochwertiger Parkettboden, sowie Fliesen im Badezimmer und in dem Gäste-WC.
Die Eigentumswohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der Garage, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Die Immobilie befindet sich im ''Römerhof'' von Seulberg, dem südlichsten Stadtteil von Friedrichsdorf. Sowohl die Bundesautobahnen A5 und A661 und somit Frankfurt am Main, als auch die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises sind mit dem Auto einwandfrei zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Friedrichsdorf hervorragend. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Gehminuten den Friedrichsdorfer Bahnhof. Mit der S-Bahnlinie 5 gelangen Sie sowohl in etwa 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den zahlreiche Stadtbuslinien, die die umliegenden Städte und Gemeinden anfahren. Weiterhin wurde eine Schulbuslinie eingerichtet, die von Seulberg aus die Phillip-Reis-Schule ansteuert.

Es gibt in Friedrichsdorf in jedem der vier Stadtteile jeweils eine Grundschule; die Grundschule in Seulberg heißt Hardtwaldschule. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) wurde als Ganztagsschule mit Mensa zwischen Schäferborn und Spießwald neu gebaut und im Januar 2012 bezogen. Des Weiteren gibt es in der Hugenottenstraße die Rhein-Main International Montessori School (MTIS), eine kostenpflichtige Privatschule, die zwischen 2006 und 2007 erweitert und ausgebaut wurde.

Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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