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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348, Bad Homburg v. d. Höhe
4

Fassade-8b

Badezimmer

Balkon

Blick-vom-Balkon

Büro / Kinderzimmer

Flur

WC

Schlafzimmer

Treppenhaus-EIngang

Wohn- Esszimmer

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Sonnige Eigentumwswohnung mit viel Potential

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 10
  • Etage 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort verfügbar
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 107231173
  • Provision 2,50% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr hell gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist entweder über das gepflegte und breite Treppenhaus zu Fuß oder mit dem Aufzug des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde, zu erreichen. City, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (darunter ein großer REWE-Markt) sind in direkter Umgebung, eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird, ist nur ein Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist optimal geschnitten: Von der Diele (mit separatem Abstellraum) gelangt man direkt in jeden Raum dieser Wohnung. Vom großen Wohnzimmer aus betritt man den nach Süden hin ausgerichteten großen Balkon. Zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer und ein Bad mit separaten WC komplettieren das Bild dieser ansprechenden Wohnung. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum.

Wie bereits in der Überschrift angemerkt, so ist die Wohnung aktuell renovierungsbedürftig. Die Wohnung wird mit kompletter Renovierung verkauft. Darin enthalten sind neue Fenster, neue Heizkörper, die Elektroverteilung, die gesamten Bodenbeläge, das Badezimmer sowie das Gäste-WC.

Allerdings besteht die Möglichkeit, die Wohnung unrenoviert zu kaufen, dann können Sie Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen umsetzen.

Auf Wunsch kann auch gerne eine Einzelgarage am Haus mit gekauft werden.

Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Die Stadt verfügt über die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch den S-Bahnanschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus.

Ausstattung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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