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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348, Bad Homburg v. d. Höhe
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Hausansicht

Büro

Badezimmer

Balkon

Flur

Küche

Schlafzimmer

WC

Wohn- / Esszimmer

Hausansicht von der Strasse

360 Grad Tour durch die Wohnung

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360° in einem neuen Fenster starten

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit super Grundriss

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 8
  • Etage 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort verfügbar
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 107231186
  • Provision 2,50% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr hell gestaltete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist entweder über das gepflegte und breite Treppenhaus zu Fuß oder mit dem Aufzug des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1983 erbaut wurde, zu erreichen. City, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (darunter ein großer REWE-Markt) sind in direkter Umgebung, eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird, ist nur ein Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist optimal geschnitten: Von der Diele gelangt man direkt in das große und helle Wohn- Esszimmer. Von hier aus betritt man den nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. Zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit separaten WC komplettieren das Bild dieser ansprechenden Wohnung. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum.

Wie bereits in der Überschrift angemerkt, so ist die Wohnung aktuell renovierungsbedürftig. Die Wohnung wird mit kompletter Renovierung verkauft. Darin enthalten sind neue Fenster, neue Heizkörper, die Elektroverteilung, die gesamten Bodenbeläge, das Badezimmer sowie das Gäste-WC.

Allerdings besteht die Möglichkeit, die Wohnung unrenoviert zu kaufen, dann können Sie Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen umsetzen.

Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Die Stadt verfügt über die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch den S-Bahnanschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus.

Ausstattung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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