FRIEDRICHSDORF: Dachgeschosswohnung mit Balkon und 3 Kfz-Stellplätzen direkt in der City!

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 61381 Friedrichsdorf
Kaufpreis 459.000,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 2016
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 107231230
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese freundliche, helle und lichtdurchflutete 3 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich im zweiten Stock, ohne Aufzug, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden und vielen weiteren Highlights aus.
Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Glasduschkabine, Badewanne und Fenster ausgestattet.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Balkon mit weitem Taunus Blick. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze (Duplexparker, nebeneinander) sowie ein weiterer Außenparkplatz bereits im Preis mit inbegriffen.
Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Ein privater Spielplatz für die Kleinen und eine Menge zusätzliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen) runden das Paket ab.

Da es sich hierbei um eine sehr junge Wohnung handelt, die außerdem keinen Fahrstuhl besitzt und die Zentralheizung sowohl mit Gas, als auch mit Pellets betrieben werden kann, bleiben die monatlichen Nebenkosten, im Vergleich zu älteren Wohnungen sehr gering.

Gebaut nach KFW 70 Standard.

Die Küche ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch nach Absprache dazu erworben werden.

Gerne können Sie sich melden, um bei einem Besichtigungstermin alle anderen wesentliche Besonderheiten dieser Eigentumswohnung kennen zu lernen.

Lage

Perfekte Anbindung an S-Bahn, fußläufig in 10 min. Frankfurt ist sowohl durch die S-Bahn Anbindung sowie durch die A5 schnell zu erreichen. Das Taunus Carré (Einkaufscenter) mit zahlreichen Geschäften (Rewe, Apotheke, Müller, Depot, Expert usw.) ist zu Fuß in ca. 5 min erreichbar. Außerdem finden Sie fußläufig einen großen Lidl, ein beheiztes Freibad, sowie unzählige Restaurants.

Ausstattung

– Eichenparkett
– bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
– Fußbodenheizung in allen Zimmern
– Handtuchwärmer im Badezimmer
– Glasdusche
– Badewanne
– großes Dachfenster
– elektrische Rollläden
– Kellerabteil
– separate Waschküche
– Balkon
– 3 Kfz-Stellplätze

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.