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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348, Bad Homburg v. d. Höhe
Kim Tabbert

Geschäftsführer

4

Gartenansicht

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Garten

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Bad Obergeschoss

Flurbereich Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Einbauschränke Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Terrasse

Zimmer Kellergeschoss

FRIEDRICHSDORF: Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse im ruhigen Wohngebiet!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 44
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 107231254
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Im neuen Wohngebiet von Friedrichsdorf, der ÖkoSiedlung, ist 2020 diese hochwertige Doppelhaushälfte entstanden.

Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich mit genügend Stellfläche für eine Garderobe und Blick in den ca. 35 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit Austritt zum Garten und der Terrasse. Die offene Küche schließt sich an den Essbereich an. Die graue Einbauküche der Marke Nolte verfügt über eine dunkle Natursteinarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau und Siemens. Das Erdgeschoss hält ebenfalls ein Gäste-WC für Sie bereit.

Die Treppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitärobjekte.

Der erneute Weg über die Treppe führt Sie in das wunderschöne Studio im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse, die durch ihre Ausrichtung zu jeder Tageszeit Sonnenstrahlen verspricht. Empfangen werden Sie im großzügigen Flurbereich. Das angrenzende Zimmer verfügt über ca. 20 m² sowie hochwertige Einbauschränke. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie modernen Sanitärobjekte.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Waschraum, einen Kellerraum mit Ausgang zur Tiefgarage sowie einen weiteren Raum mit ca. 20 m². Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich der Zugang zur Tiefgarage im Kellergeschoss. Ihre PKW’s finden auf zwei hintereinander liegenden Stellplätzen Ihren geeigneten Platz.

Das Objekt ist mit dreifachverglasten Fenstern versehen und elektrische Rollläden, welche über Smarthome steuerbar sind, wurden verbaut. Die Doppelhaushälfte ist mit hochwertigem Parkett und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung.

Neugierig? Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins!

Lage

Die ÖkoSiedlung befindet sich in Friedrichsdorf an der Homburger Landstraße. Das Neubaugebiet liegt sehr zentral in Friedrichsdorf. Fußläufig sind die Kernstadt Friedrichsdorf, sowie die Natur in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch ebenfalls kurze Wege zum Bahnhof Friedrichsdorf und zum Bahnhof Köppern sowie durch zwei Bushaltestellen direkt vorm Neubaugebiet sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Frankfurt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem ist Friedrichsdorf durch Buslinien an Bad Homburg und die Umgebung angeschlossen. Der Autobahnanschluss an die A 5 ist fünf Kilometer, die Innenstadt Frankfurt am Main ist gut 20 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

-KfW 55 Energie Standard
-Fußbodenheizung
-kontrollierte Be- & Entlüftung
-Dreifachverglasung der Fenster
-Eiche Parkett (von Bembé) geölt
-Eiche Setzstufen in allen Etagen
-Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Markenherstellern wie zum Beispiel Hans Grohe oder Villeroy & Boch
-Handtuchhalter Heizkörper in den Bädern
-bodengleiche Dusche
-Nolte Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte (Modell Blackstar, poliert, aus Magamtitstein), Herd und Spülmaschine von Gaggenau, Kühlschrank, Backofen mit Dampfgarer von Siemens, Wasserspender von Grohe
-diverse hochwertige Einbauschränke in allen Etagen
-umfangreiche Elektro Ausstattung
-Rollläden über Smarthome steuerbar
-Beameranschluss
-Lampensysteme über Smart Home Philips Hue steuerbar
-eine Verkabelung für ein Sound System im Wohnzimmer wurde in den Wänden verbaut
-vielseitig nutzbare Raumaufteilung im Untergeschoss
-kurzfristiger Bezug nach Absprache möglich
-zwei Parkplätze in Tiefgarage direkt neben dem Haus
-Tiefgaragenplatz mit Wallbox (Ladestation für E-Mobilität)
-das Wohngeld beträgt monatlich ca. 435,- € inkl. Heizung, Warmwasser, kommunale Abgaben wie zum Beispiel Müllgebühr, Kanalgebühr, Verwaltung, Rücklage etc.
-die Übergabe war im Juni 2020, insofern bestehen noch circa 3 Jahre Gewährleistung
-großer Quartiersplatz, ausschließlich private Fußwege, autofrei, kinderreiche Nachbarschaft, sehr ruhige und gepflegte Wohnlage

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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