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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
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Hausansicht aus dem Garten

Wohnzimmer mit Galerie im DG und gemauerter Kamin

Blick in das Wohnzimmer vom Essbereich

Schöne Fensterfront über die ganze Raumhöhe im Wohnzimmer

Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC

Büro auf der Galerie

Blick auf den Hauseingang

Terrasse mit Überdachung

Großzügiges Schlafzimmer im Souterrain

Weiteres Schlafzimmer im Souterrain

Sehr großzügige DHH mit Einliegerwohnung und wunderschönem Kamin mit Grundofen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 61350 Bad Homburg vor der Höhe
  • Kaufpreis 1.089.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 308
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1987
  • Nutzfläche ca. 31
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin März 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 107231257
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In sehr ruhiger Lage von Bad Homburg – Kirdorf, präsentieren wir Ihnen diese herrliche Doppelhaushälfte mit ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Haus wurde im Jahre 1987, in ruhiger Feldrandlage, massiv errichtet und überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss.

Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele, hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Highlight des Verkaufsobjektes ist der lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohnbereich mit einem einzigartigen und wunderschönen gemauerten Kaminofen als Grundofen ausgeführt. Dieser speichert die Wärme beim Verbrennen der Holzscheide und gibt diese über den ganzen Tag verteilt gleichmäßig wieder ab. Angrenzend daran gelangen Sie über eine Stufe in den Ess- und Kochbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Holzfronten und Theke ausgestattet.

In dem Wohn- und Essbereich dominieren großflächige Fensterelemente und helle Steingutfliesen. Abgerundet wird die Etage durch eine ca. 15 m² große Sonnenterrasse mit Glas-Überdachung.

Zwei helle Schlafzimmer, eine Galerie aktuell als Büro genutzt und das Tageslichtbad mit Sanitärobjekten wie Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sorgen für ein durchdachtes Familienleben im Obergeschoss.
Die Schlafräume sind mit Laminat und die Galerie mit Teppichboden versehen.

Im Souterrain steht Ihnen ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, welcher sich ideal für ein größeres Kind oder als Büro eignet, die Fenster liegen oberhalb der Erde und die Raumhöhe beträgt 2,40 m.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 25 m² groß und verfügt über eine kleine Pantry Küche mit Duschbad und eigener Terrasse. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf jederzeit vom Souterrain wieder zugänglich gemacht werden.

Ein Heizungs-/Waschkeller und ein Vorratskeller bieten genügend Stauraum.

Weitere Ausstattungshighlights sind Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine Holztreppe mit massiven Holzstufen, teilweise Rollläden und Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein pflegeleichter und eingewachsener Garten mit 3 Terrassen und eine Einzel-Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Homburg – Kirdorf. Kirdorf ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Bad Homburg vor der Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen, nordwestlich von Frankfurt am Main. Der "Kirdorfer Dom", die St. Johanneskirche, ist das Herzstück des Stadtteils, der seinen Bewohnern und Gästen viel zu bieten hat. Ganz nah am Zentrum aber auch am Rande eines ausladenden Erholungsgebietes, dem Kirdorfer Feld, lässt es sich hier vorzüglich leben.

Kirdorf ist der nördlichste Stadtteil Bad Homburgs und liegt am Fuße der Saalburg. Kirdorf ist im öffentlichen Verkehrsnetz gut eingebunden und mit mehreren Stadtbuslinien zu erreichen (2, 3, 6, 12, 22, 23). Für Kinder jeglicher Altersklasse gibt es viele Betreuungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Mit der Ketteler-Francke-Schule ist eine Grundschule und mit der Gesamtschule am Gluckenstein eine weiterführende Schule in Kirdorf vorzufinden. Das Bürgerhaus kann zu Veranstaltungszwecken gemietet werden. Eine kleine "Kirdorfer Innenstadt" ist im Bereich Kirdorfer Straße vorzufinden. Im Norden schließt sich das unter Naturschutz stehende Kirdorfer Feld an. Eines seiner besonderen Merkmale sind die Streuobstwiesen, daher finden Sie dort auch ein Apfelbaum-Museum. Der naheliegende Wald lädt zum Wandern auf die Saalburg ein. Am Rande des Kirdorfer Feldes liegt das Sportzentrum Nordwest mit verschiedenen Sportfeldern und einer Minigolfanlage. Viele Vereine wie z.B. die Arbeitsgemeinschaft "Unser Kirdorf" tragen zum kulturellen Leben in Kirdorf bei. Die Kirdorfer Kerb ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Sie wird jedes Jahr im Juni gefeiert.

Ausstattung

– Baujahr 1987
– Grundstück 308 qm
– Haus: ca. 191 qm (Wohn- und Nutzfläche insgesamt)
– verfügbar ab März 2023
– Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
– absolut ruhig gelegen, schön eingewachsen
– Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolläden
– Holztreppe mit massiven Holzstufen ins DG
– Fußbodenheizung im gesamten EG
– wunderschöner, gemauerter Kaminofen als Grundofen
– Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationen nutzbar
– Garage mit Satteldach und Staufläche über dem Fahrzeug

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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