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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
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Außenansicht

Treppe ins Dachgeschoss

Küche Erdgeschoss

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Zimmer Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Balkon Dachgeschoss

Zimmer Untergeschoss

Zimmer Untergeschoss (2)

Küche Untergeschoss

Außenansicht

ROSBACH: Großzügige und lichtdurchflutete Villa in Ober-Rosbach!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 61191 Rosbach vor der Höhe
  • Kaufpreis 1.290.000,00
  • Wohnfläche ca. 315
  • Grundstück ca. 817
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 107231267
  • Provision 3,75 % inkl. MwSt.

Immobilie

Am Ende einer Sackgasse, im oberen Bereich von Ober-Rosbach, können wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² anbieten. 1980 erbaut und 1996 entkernt, neu aufgebaut und mit neuem Dachgeschoss versehen, präsentiert sich dieses Objekt heute in einem hervorragenden Zustand. Somit hinterlässt das Haus, was den Zustand, die Raumaufteilung sowie die Ausstattung betrifft, keine Wünsche offen. Aufgrund seiner offenen und großzügigen Aufteilung ist es für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gleichermaßen gut geeignet. Das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss können als separate Wohnebene genutzt werden. Ein schönes eingewachsenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zum Verweilen für die Freizeit sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Am besten überzeugen Sie sich einmal vor Ort bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von diesem nicht alltäglichen Objekt.

Lage

Rosbach befindet sich mit drei Stadtteilen im westlichen Teil des Wetteraukreises, südwestlich der Kreisstadt Friedberg, etwa 25 km nördlich von Frankfurt am Main. Im Land Hessen rangiert Rosbach auf Platz vier der Wachstumsstatistik. Eigener Autobahnanschluss der Autobahn Frankfurt/Kassel A5 und die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 455 machen Rosbach zum Wohnen und Arbeiten bundesweit interessant. Es bestehen Bahnstationen mit Regionalbahn-anschlüssen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes nach Friedrichsdorf und Friedberg. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen für Kultur, Freizeit und Erholung, allgemeinbildende Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmer, optionales Tageslichtbad, 2 Terrassen
Dachgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Balkone
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich, Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Sauna, Outdoor Whirlpool für 6 Personen

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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