Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 61350 Bad Homburg
  • Kaufpreis 2.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 826
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 163
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6575
  • Provision 5,95%
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Immobilie

Diese einzigartige Villa besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, das großzügige Grundstück mit ca. 826 m² Fläche sowie der moderne Schwimmteich sprechen ebenfalls für sich.

Empfangen werden Sie in einem großen Eingangsbereich. Dieser führt Sie in den ca. 52 m² großen Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kamin und Ausgang zu der ca. 30 m² großen Terrasse mit Barbecue-Küche sowie dem Garten mit Schwimmteich. Die offene Küche wurde mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau und einem Mehrzonen-Weinkühler ausgestattet . Praktischerweise befindet sich in der Nähe der Küche eine Abstellkammer mit einer weiteren kleinen Einbauküche sowie direktem Zugang zu der Doppelgarage. Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich die 2 Zimmer Gäste-Suite. Diese beinhaltet einen Wohnbereich, eine Ankleide sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Auf der gleichen Etage befindet sich weiterhin ein modernes Gäste-WC.

Über die moderne Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über insgesamt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Masterbedroom verfügt. Das größte der vier Schlafzimmer, das durch ein separates Ankleidezimmer erreichbar ist, verfügt über eine riesige Dachterrasse und ein modernes Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller, einem Waschraum mit diversen Einbauten und einem weiteren Kellerraum gibt es hier einen großzügigen Hobbyraum mit 45 m² Fläche der momentan als Heimkino fungiert.

Ebenfalls hervorzuheben ist das eingewachsene, von der Straße aus uneinsehbare Grundstück mit viel Platz. Der Schwimmteich verfügt über eine Länge von 25 m. Eine Außendusche und Liegeplattform am Gartenhaus runden diese Wellnessoase ab.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind die Fußbodenheizung mit Steinfußböden bzw. Olivenparkett, die Lichtkonzepte im Innen- und Außenbereich, das Sicherheitskonzept und die hochwertigen Einbauschränke.

Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz.

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Lage

Champagnerluft mit Tradition: Bad Homburg ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und einerseits beliebter Wohnort, andererseits bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Kur- und Kongressstadt. Der Zusatz „Bad“ wird seit 1912 geführt. Derzeit hat die Stadt rund 55.000 Einwohner. Zu Bad Homburg zählen neben der Kernstadt auch die Stadtteile Dornholzhausen, Kirdorf, Gonzenheim, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach.

Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt tätige, meist gut verdienende Pendler. Nach Frankfurt, der größten Stadt Hessens und einem der wichtigsten internationalen Finanzstandorte, gelangt man vom Objekt aus hervorragend mit der Bahn oder dem Auto. Zum Bad Homburger Bahnhof, an welchem Sie die S-Bahnlinie 5 und einige Regionalbahnlinien mit Frankfurt verbinden, gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.

Via Hessenring ist der Autobahnanschluss (A5, A661) gut zu erreichen, ebenso die weiteren Verkehrsachsen rund um Bad Homburg. Den Frankfurter Flughafen, der drittgrößte Flughafen Europas, erreichen Sie bequem in 20 Autominuten.

Das Homburger Schloss mit seinem weitläufigen Park und ebenso der Kurpark, mit Tennis- und Golfplatz, sind fußläufig erreichbar. Kirchen, Konzert- und Theatersäle, Kunstgalerien, Kino und Kulturbahnhof locken mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Und das nahe Frankfurt bietet zusätzlich ein modernes Opernhaus und die großartige Museumslandschaft. Weiterhin erwähnenswert sind Taunus Therme sowie das intimere Kur Royal Day Spa und die Spielbank. Bad Homburg ist beliebter Anziehungspunkt für Freizeit und Erholung.

Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt. So sind mehrere Kindergärten, KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gymnasien und die accadis Hochschule zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus gut zu erreichen.

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2011
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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