Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 61350 Bad Homburg
  • Kaufpreis 3.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 367
  • Grundstück ca. 1.605
  • Zimmer 9
  • Nutzfläche ca. 115
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6576
  • Provision 5,95%
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Immobilie

Diese eindrucksvolle Villa besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, das großzügige Grundstück mit ca. 1.605 m² Fläche sondern auch durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung.

Empfangen werden Sie in einer großen Eingangshalle. Diese führt Sie weiter in das lichtdurchflutete Herzstück der Etage: den großzügigen Essbereich mit Übergang zur Küche. Diese wurde mit modernen Einbaumöbeln, einer Kücheninsel und hochwertigen Geräten der Marken Miele und Gaggenau ausgestattet. Weiterhin wurde hier auch an eine kleine Abstell- bzw. Speisekammer gedacht. Dem Essbereich schließt sich weiterhin der Wohnbereich mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten an. Die beiden Räume teilen sich einen gemeinsamen Kamin, der von beiden Seiten befeuert werden kann. Das an den Wohnbereich angrenzende Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine Terrasse mit Abendsonne und Zugang zum Garten.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der gleichzeitig den Übergang zur Doppelgarage darstellt.

In einigen Räumen dieses Stockwerkes wurden hochwertige und super praktische Einbauschränke verbaut.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller, einem Waschraum und einem weiteren Kellerraum gibt es hier einen großzügigen Weinkeller. Ebenfalls zu erwähnen ist der beachtliche Fitnessraum mit anschließendem Wellnessbereich. Dieser umfasst eine bodentiefe Dusche, ein sich anschließendes WC und die Sauna. Weiterhin befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer auf dieser Etage.

Das Objekt befindet sich von der Bausubstanz her in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über hochwertige Isolierglas-Sprossenfenster.

Ebenfalls hervorzuheben ist das eingewachsene, von der Straße aus uneinsehbare Grundstück mit viel Platz. Zu erreichen ist das Haus lediglich über eine private Zufahrtstraße, ausschließlich über ein Tor zugänglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


Über die architektonisch elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über insgesamt vier großzügige Schlafzimmer verfügt. Das größte der vier Schlafzimmer, das durch ein separates Ankleidezimmer erreichbar ist, verfügt über ein modernes Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Von der lichtdurchfluteten Galerie, die Sie auf dieser Etage empfängt, haben Sie Zugang zu den drei weiteren Schlafzimmern und einer Terrasse. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.

Auch im Obergeschoss des Hauses wurde an hochwertige Einbauten gedacht.

Lage

Champagnerluft mit Tradition: Bad Homburg ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und einerseits beliebter Wohnort, andererseits bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Kur- und Kongressstadt. Der Zusatz „Bad“ wird seit 1912 geführt. Derzeit hat die Stadt rund 55.000 Einwohner. Zu Bad Homburg zählen neben der Kernstadt auch die Stadtteile Dornholzhausen, Kirdorf, Gonzenheim, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach.

Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt tätige, meist gut verdienende Pendler. Nach Frankfurt, der größten Stadt Hessens und einem der wichtigsten internationalen Finanzstandorte, gelangt man vom Objekt aus hervorragend mit der Bahn oder dem Auto. Zum Bad Homburger Bahnhof, an welchem Sie die S-Bahnlinie 5 und einige Regionalbahnlinien mit Frankfurt verbinden, gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Kurhaus liegt direkt um die Ecke.

Via Hessenring ist der Autobahnanschluss (A5, A661) gut zu erreichen, ebenso die weiteren Verkehrsachsen rund um Bad Homburg. Den Frankfurter Flughafen, der drittgrößte Flughafen Europas, erreichen Sie bequem in 20 Autominuten.

Das Homburger Schloss mit seinem weitläufigen Park und ebenso der Kurpark, mit Tennis- und Golfplatz, sind fußläufig erreichbar. Kirchen, Konzert- und Theatersäle, Kunstgalerien, Kino und Kulturbahnhof locken mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Und das nahe Frankfurt bietet zusätzlich ein modernes Opernhaus und die großartige Museumslandschaft. Weiterhin erwähnenswert sind Taunus Therme sowie das intimere Kur Royal Day Spa und die Spielbank. Bad Homburg ist beliebter Anziehungspunkt für Freizeit und Erholung.

Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt. So sind mehrere Kindergärten, KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gymnasien und die accadis Hochschule zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus gut zu erreichen.

Ausstattung

– Raumhöhe im Erdgeschoss bis ca. 2,85 m
– Raumhöhe im Obergeschoss bis ca. 3,50 m
– Fußbodenheizung
– Amerikanischer Wallnussbaumparkett
– Portugiesischer Kalksteinboden
– Dolby-Surround-System
– Sonos Anlage
– CAT-Verkabelung
– Lichtsteuerung über Instabus-System
– drei Terrassen
– ein Balkon
– Doppelgarage mit Zugang ins Haus
– Hochwertige Einbauschränke
– Kamin
– Zufahrt über Privatweg
– Fitness- und Saunaraum

Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld