Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 61352 Bad Homburg
  • Kaufpreis 1.695.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 625
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6577
  • Provision 5,95%
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Immobilie

Diese eindrucksvolle Altbauvilla besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, das großzügige Grundstück mit ca. 625 m² Fläche sowie der moderne Anbau sprechen ebenfalls für sich.

Empfangen werden Sie in einem großen Eingangsbereich. Dieser führt Sie rechterhand in den Wohnbereich mit einem wunderschönen, historischen Kamin sowie in das angrenzende Arbeitszimmer. Linkerhand befinden sich der Essbereich mit einem weiteren Kamin und Ausgang zum Balkon sowie der begrünten Außenfläche. Die offene Küche wurde mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Praktischerweise befindet sich hinter der Küche eine Abstellkammer. Auf der gleichen Etage befindet sich weiterhin ein modernes Gäste-WC.

Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über insgesamt drei großzügige Schlafzimmer verfügt. Das größte der drei Schlafzimmer, das durch ein separates Ankleidezimmer erreichbar ist, verfügt über einen kleinen Balkon und ein modernes Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Der erneute Weg durch das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss der Villa. Hier erwartet Sie ein über 20 m² großer Wohn- und Schlafbereich, der sich als Gäste- oder Jugendzimmer geradezu anbietet. Der Bereich unterhalb der Schrägen wurde als separater, kleiner Abstellraum umfunktioniert. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller, einem Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen gibt es hier einen gepflegten Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche. Die später entstandene, sehr große Doppelgarage mit Tageslicht, die ebenerdig zu befahren ist, eröffnet Abstellfläche für zwei Autos und einige weitere Fahrräder, Roller oder ähnliches.

Das Objekt befindet sich von der Bausubstanz her in einem sehr guten Zustand. Es verfügt größtenteils über hochwertige Isolierglasfenster, im Zuge der Sanierung wurde das Dach im Jahre 2014 isoliert.

Ebenfalls hervorzuheben ist das eingewachsene, von der Straße aus uneinsehbare Grundstück mit viel Platz.

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Lage

Champagnerluft mit Tradition: Bad Homburg ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und einerseits beliebter Wohnort, andererseits bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Kur- und Kongressstadt. Der Zusatz „Bad“ wird seit 1912 geführt. Derzeit hat die Stadt rund 55.000 Einwohner. Zu Bad Homburg zählen neben der Kernstadt auch die Stadtteile Dornholzhausen, Kirdorf, Gonzenheim, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach.

Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt tätige, meist gut verdienende Pendler. Nach Frankfurt, der größten Stadt Hessens und einem der wichtigsten internationalen Finanzstandorte, gelangt man vom Objekt aus hervorragend mit der Bahn oder dem Auto. Zum Bad Homburger Bahnhof, an welchem Sie die S-Bahnlinie 5 und einige Regionalbahnlinien mit Frankfurt verbinden, gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Kurhaus liegt direkt um die Ecke.

Via Hessenring ist der Autobahnanschluss (A5, A661) gut zu erreichen, ebenso die weiteren Verkehrsachsen rund um Bad Homburg. Den Frankfurter Flughafen, der drittgrößte Flughafen Europas, erreichen Sie bequem in 20 Autominuten.

Das Homburger Schloss mit seinem weitläufigen Park und ebenso der Kurpark, mit Tennis- und Golfplatz, sind fußläufig erreichbar. Kirchen, Konzert- und Theatersäle, Kunstgalerien, Kino und Kulturbahnhof locken mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Und das nahe Frankfurt bietet zusätzlich ein modernes Opernhaus und die großartige Museumslandschaft. Weiterhin erwähnenswert sind Taunus Therme sowie das intimere Kur Royal Day Spa und die Spielbank. Bad Homburg ist beliebter Anziehungspunkt für Freizeit und Erholung.

Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt. So sind mehrere Kindergärten, KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gymnasien und die accadis Hochschule zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus gut zu erreichen.

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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