Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 61440 Oberursel
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1950
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6596
  • Provision 5,80%
Kevin Müller-Sturm

Immobilie

In einem eingewachsenen Wohngebiet und dennoch fußläufig zur Oberurseler Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, in dessen dritten und damit obersten Stockwerk sich die Wohnung befindet.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür. Empfangen wird man von einem großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bereit hält und von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Linkerhand liegt das erste von zwei Schlafzimmern, das mit etwa 18 m² eine ideale Größe vorweist. Das zweite Schlafzimmer, das durch seine Dachschrägen eine gewisse Gemütlichkeit versprüht, ist nur unwesentlich größer. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer besticht durch seinen durchdachten Schnitt, die große Fensterfront und den gemütlichen Parkettboden, der im Übrigen auch in allen weiteren Wohnräumen und im Flur verlegt wurde. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen Küche und Badezimmer. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über zeitlos weiße Einbaumöbel mit genügend Stauraum und alle notwendigen Elektrogeräte. Das geflieste Badezimmer ist ebenfalls in hellen Tönen gehalten und bietet neben Toilette und Waschbecken eine große Eckbadewanne mit Duschabtrennung. Die gesamte Wohnung wurde 2012 mit neuen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was den Energieverbrauch maßgeblich positiv beeinflusst.

Im Untergeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Kellerraum zur beschriebenen Wohnung ist mit etwa 11 m² einer der größeren und verfügt so über ausreichend Abstellfläche. Es stehen zusätzlich gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der fest zugeordnete Stellplatz, der ebenfalls im genannten Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie wurde zwischenzeitlich vermietet, sodass Sie nun als Kapitalanlage zum Verkauf steht.

Rufen Sie gerne noch heute an und überzeugen Sie sich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins selbst!

Lage

Am Rande der Oberurseler Innenstadt befindet sich diese Immobilie. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich alle Geschäfte, die sie für die Erledigungen des täglichen Lebens benötigen. Zusätzlich können Sie in einem der zahlreichen Oberurseler Restaurants und Cafés gemütliche Stunden verbringen.

Auch an weiteren Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten mangelt es in Oberursel nicht: neben zahlreichen Kultur- und Sportvereinen verfügt die Stadt weiterhin über ein Hallen- und Freibad, einige Museen und einen gut gefüllten Veranstaltungskalender. Der nahegelegen Taunus lädt zu ausgiebigen Spazier- und Wandertouren ein.

An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie ebenfalls hervorragend angebunden. Der nahe gelegene Oberurseler Bahnhof, den Sie in nur etwa 15 Minuten Fußweg erreichen, verbindet Sie direkt mit den umliegenden Städten und der Frankfurter Innenstadt. Am Bahnhof verfügen Sie weiterhin über die Anbindung an das Stadt- und Regionalbusnetz, das Sie in die verschiedenen Stadtteile und in die Nachbargemeinden bringt.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr flexibel. Die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen super erreichbar. Zu den Bundesautobahnen A661 und A5 brauchen Sie von der Immobilie aus etwa fünf Minuten.

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2014
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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