Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 61440 Oberursel
  • Miete zzgl. NK 1.050,00
  • Warmmiete 1.170,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Etagen 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6706
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Immobilie

In einer Seitengasse der Oberurseler Fußgängerzone befindet sich das über 100 Jahre alte Haus, in dessen ersten Obergeschoss diese 3 Zi.-Wohnung liegt. Über das gut erhaltene Treppenhaus, das die Mieter im Wechsel pflegen und säubern, gelangen Sie in den obersten Stock. Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie den Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen und der zusätzlich viel Platz für eine Garderobe bereithält.

Linkerhand befinden sich das sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und die große Küche. Hier verfügen Sie über ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchenpläne. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus den großen Balkon, der bis Frühjahr 2020 fertiggestellt wird und dann zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt.

Im weiteren Verlauf finden Sie die drei Wohnräume der Wohnung. Das Schlafzimmer, mit Ausrichtung zum Innenhof des Objektes, verfügt über große Fenster mit Rollläden und eine separate Ankleide. Das Wohnzimmer, mit Blick zur Fußgängerzone, verfügt über etwa 20 m² und bietet Ihnen in der Raumgestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Anschluss an das TV-Kabelnetz ist vorhanden. Der dritte Raum lässt sich mit seinem idealen Schnitt und etwa 19 m² Fläche ebenfalls hervorragend nutzen.

Die Wohnung wurde gerade in weiten Teilen saniert und strahlt so in neuem Glanz. Der helle und moderne Laminatboden wurde neu verlegt, das Tageslichtbad saniert und neue Türen haben Einzug gehalten. Nahezu alle Fenster, die ebenfalls vor einigen Jahren ausgetauscht wurden, verfügen über Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil und die Mitbenutzung des Innenhofs runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Wohnung soll nach Möglichkeit langfristig vermietet werden. Es wird vermieterseits keine Einbauküche verbaut. Die Wohnung wird per Gas-Etagenheizung beheizt; die Mieter melden das Gas eigenständig beim Versorger an.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Im Herzen der Oberurseler Vorstadt befindet sich diese Immobilie. Direkt vor ihrer Haustür befinden sich alle Geschäfte, die sie für die Erledigungen des täglichen Lebens benötigen. Zusätzlich können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés gemütliche Stunden verbringen.

Auch an weiteren Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten mangelt es in Oberursel nicht: neben zahlreichen Kultur- und Sportvereinen verfügt die Stadt weiterhin über ein Hallen- und Freibad, einige Museen und einen gut gefüllten Veranstaltungskalender. Der nahegelegen Taunus lädt zu ausgiebigen Spazier- und Wandertouren ein.

An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie ebenfalls hervorragend angebunden. Die nahe gelegene U-Bahn Station „Oberursel Stadtmitte“, die Sie in nur wenigen Minuten Fußweg erreichen, verbindet Sie direkt mit dem Oberurseler Bahnhof und der Frankfurter Innenstadt. Am Bahnhof verfügen Sie weiterhin über die Anbindung an das Stadt- und Regionalbusnetz sowie die S-Bahn, die Sie nach Bad Homburg und in Richtung Wetterau bringt.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr flexibel. Die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen super erreichbar. Zu den Bundesautobahnen A661 und A5 brauchen Sie von der Immobilie aus etwa fünf Minuten.

Ausstattung

Keller Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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