Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 61191 Rosbach
  • Kaufpreis 780.000,00
  • Wohnfläche ca. 173
  • Grundstück ca. 478
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 32
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin ca. August 2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6709
  • Provision 5,95%
Matthias Gens

Immobilie

Dieses neue Doppelhaus mit einer Breite von fast acht Metern befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Nieder-Rosbach vor der Höhe und bietet mit sechs Zimmern von insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 33 m² Nutzfläche viel Platz für die große Familie.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Büro oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ebenso schließt sich direkt vom Esszimmer und der Küche die großzügige Terrasse an, von der Sie in den knapp 500 m² großen Garten gelangen, der an warmen Tagen zum Grillen und Ausruhen einlädt.

Auf weiteren zwei Etagen befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit genug Platz für eine Badewanne und Dusche. Im Staffelgeschoss ist der Platz für das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad.

Im Kellergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und zwei separate Kellerräume. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die alle Ihr eigenes Zimmer haben.

Lage

Prosperierende Lage in Nieder-Rosbach!

Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg sowie im Westen an die Städte Bad Homburg und Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis).

Der Neubau wird in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Lage errichtet. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie innerhalb weniger Minuten die Felder sowie die Sport- und Tennisplätze oder das Fitnessstudio erreichen.

Die gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Kurze Wege zur Auffahrt auf die A5 und die gute Erreichbarkeit der B3 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, den Taunus und die Wetterau. In gerade einmal 20 Minuten fahren Sie nach Frankfurt oder zum Frankfurter Flughafen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte im Ort weitestgehend vorhanden. Auf dem beliebten "Rosbacher Bauernmarkt“ verkaufen jeden Freitagnachmittag Direktvermarkter aus der Wetterau alles, was Sie für Ihren Einkauf benötigen.

Rosbach hat mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule, verschiedene weitere Realschulen. Gymnasien und eine private Montessori Grundschule sowie die Technische Hochschule (THM) finden Sie im nahe gelegenen Friedberg.

Ausstattung

Die Bauausführung ausführlich

Energetische Anforderungen: Einhaltung der EnEV 2016 bzw. KfW 50/55

Schallschutz: Erfolgt nach DIN 4109 / erhöhter Schallschutz

Bauwerksabdichtungen: weiße Wanne

Bodenplatte: WU Beton d = 30 cm

Tragende Außenwände: gedämmte Porotonsteine MZ-7

Treppen: Stahlbetontreppe vom Kellergeschoss bis Staffelgeschoss

Außenwände Kellergeschoss: WU Beton / Bitumenabdichtung
Installationswände: Trockenbauwände doppelt beplankt

Flachdach: gedämmt und mit Folienabdichtung

Fenster:
Kunstofffenster System "Efforte" vom Hersteller INOUTIC 6-Kammersystem für sehr gute Wärmedämmung Uf=0,95 W/qmK Bicolor , außen RAL DB703, innen weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung
Winkhaus Dreh/Kipp Beschläge System "activpilot"

Beschattung: durch elektr. Raffstores und Rolladen (jeweils DB703) wobei alle Terrassenfenster und Treppenhaus mit Raffstores versehen sind (Windwächter und Zentralsteuerung inklusive)

Kellerfenster: Kunststofffenster Wärmeschutzglas Ug=0.6 Thermix WK

Fensterbänke: Innen und Außen Naturstein

Gegensprechanlage: Audio auf 2 Etagen (3. Etage vorbereitet, alles auch für Video geeignet)

Haustür:
Aluminium Haustür in RAL DB 703. elektrischer Türöffner, Zylinder mit doppeltem Aufbohrschutz und 3 Schlüsseln
Wohnraumtüren: Mix aus Normal- und Schiebetüren aus weiß lackiertem Holz, wobei die Wohnzimmerschiebetür aus Glas ausgeführt ist

Keller: Deckenhöhe lichte Höhe 2,45 m

Kellertüren: Normaltüren in weiß

Balkon: mit Klarglasgeländer

Decken: werden tapziert

Wände: werden mit Gipsputz verputzt und mit Malerflies versehen

Estrich: schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung nach technischen Erfordernissen

Elektro: großzügige Elektroinstallation mit LAN Cat6 – und TV Anschluss in jedem Wohnraum. Schalterprogramm

BuschJäger "Balance". Strom für Garten und Zuweg vorbereitet. Funktionsbereite Satellitenanlage

Badezimmer: mit Vorinstallation sämtlicher Anschlüsse

Heizung: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen inklusive Kellerräume mit Einzelraumsteuerung

Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Weishaupt Wärmepumpenpaket WWP LS 8 mit 200l Trinkwasserspeicher

Wäscheeinwurfschacht: Auf jeder Etage einschl. EG mit abschließbarer Klappe

PKW: 2 Stellplätze

Keller Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

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