Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 61191 Rosbach
  • Kaufpreis 1.330.000,00
  • Wohnfläche ca. 282
  • Grundstück ca. 429
  • Zimmer 11
  • Baujahr 2006
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6730
  • Provision 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Dieses individuell vom Eigentümer geplante und 2006 fertiggestellte Architektenhaus besticht durch eine Vielzahl von optischen sowie technischen Highlights.

Es handelt sich hierbei um ein hochgedämmtes (Isofloc System), ökologisch konzipiertes Niedrigenergiehaus in der sogenannten Holständerbauweise. Aufgrund der drei Ebenen mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Bädern, ein Tageslichtbad mit Sauna, zwei Gäste WC`s sowie einem extrem geräumigen Spitzboden. Dieser bietet genügend Stauraum mit ca. 43 m² Fläche, einer Kopfhöhe von 2,10 m und Länge von über 10 m, das ergibt ca. 48 cbm Abstellraum.

So könnte es sich entweder als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit gleichzeitiger Büronutzung hervorragend eignen. Die große Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze passen zu diesem umfangreichen Raumangebot.

Optisch fallen sofort die wunderschönen Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss ins Auge, sowie die Echtholzfenster und Innentüren aus echtem Erlenholz. Im Dachgeschoss begeistert sowohl die Zebranoholzstruktur- einerseits, als auch die ungewöhnliche Türhöhe von 2,12 m. Die Türen beinhalten innenliegende Tür- Bänder, welche von außen nicht zu sehen sind.

Alle Fenster und Außentüren sind dreifachverglast und von außen mit einer anthrazitfarbenen Aluverblendung verschalt, ein Schleifen und Streichen ist somit nicht mehr erforderlich. Diese Elemente haben einen enormen Wärme- und Schallschutz.
Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus Massivholzparkett mit Olivenholz, sowie hochwertigen Fliesen. Im Dachboden sind hochwertigste Teppichbodenfliesen verlegt.

Technisch beeindrucken die elektrischen Rollläden, die wie die Beleuchtungen auch durch die im BUS-System (CAT 7) gesteuerte Giraanlage gesteuert werden. Und natürlich auch individuell programmierbar sind. Eine Hoval Belüftungsanlage sorgt für unabhängige frische Luft – sogar im sogenannten Partybetrieb. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für ein angenehmes Dusch- und Wäschevergnügen.

Beheizt wird das Niedrigenergiehaus durch eine Luftwärmepumpe, die mit sehr niedrigen jährlichen Kosten aufwartet. Der hohe technische Standard dieses Hauses wird durch einen Wäscheabwurf im Bad des Obergeschosses und die Hausstaubsaugeranlage abgerundet.

Eine Elektroauto Starkstromanschluss mit eigenem Zähler ist vorhanden.
Das Dach eignet sich durch seine große Fläche und Südwest Lage ideal für eine spätere zusätzliche Photovoltaikanlage!

Lage

In Rodheim, ein Ortsteil von Rosbach, befindet sich Ihr neues Zuhause, mitten im Ort in einer ruhigen Sackgasse.
Ihr neues Heim liegt nur 2 Minuten zu Fuß vom nächsten Einkaufsmarkt , Bahnhof und einem bald nagelneu saniertem Freischwimmbad entfernt. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie an der S-Bahnhaltestelle und mit dem Auto genauso schnell auf der Autobahn in Frankfurt. Wer in ruhiger Natur am Feldrand, jedoch nah am Rhein-Main-Gebiet, wohnen möchte ist hier genau richtig.

Ausstattung

Heizung durch eine Luftwärmepumpe

Fussbodenheizung im ganzen Haus außer im Spitzboden

Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer OG, Kinderzimmer OG,
Kinderschlafzimmer OG bestehend aus Olivenholzmassivparkett

BUS System der Elektroinstallation mit CAT 7 Kabel, ca. 100 Steckdosen
TV und Internet, fast in jedem Raum

Hausstaubsaugeranlage

Hoval-Belüftungsanlage im Spitzboden, jedes Geschoss kann belüftet werden

Fenster als Alu-Massivholz Fenster von Fa. Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung,
hochwärme-und schalldämmend

Innentüren falzlos einschlagend mit verdeckten innenliegenden Bändern

Zisterne vorhanden mit automatischer Pumpe

Eine Wasserenthärtungsanlage

Gartenhütte

grosse Einzelgarage mit Starkstromanschluss 32 A,
geeignet für Elektrofahrzeuge

Treppenstufen aus massivem Olivenholz

Aussenputz bestehend aus einem Sto Lotuseffektputz

Balkon am Elternschlafzimmer

elektrische Fensterrolläden im ganzen Haus

Gira Bus Taster Schalter programmierbar

Holzbalkendecke im EG und OG

Türhöhen erhöht mit 2,12 m

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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