Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 61350 Bad Homburg
  • Kaufpreis 729.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 5.5
  • Gartenfläche ca. 80
  • Kellerfläche ca. 28
  • Baujahr 1929
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Mitte November 2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6780
  • Provision 5,8% auf den Kaufpreis

Immobilie

In ruhiger Lage von Bad Homburg, unweit dem kleinen Tannenwald gelegen, liegt dieses schöne Reihenmittelhaus mit ca. 144,30 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus begeistert mit einer offenen Bauweise und einem durchdachten Grundriss.

Empfangen werden Sie in der Diele, von hier gelangen Sie in das Esszimmer und angrenzende Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer, das 2015 neu angebaut wurde, gelangt der Blick direkt auf den eingewachsenen Garten mit Loungeecke auf der Terrasse sowie den schön angelegten Swimming Pool. In der Diele im Eingang führt die Massivholztreppe direkt in das Obergeschoß mit den beiden Kinderzimmern und dem Kinderbad.

Das Haus wurde 2010 vollständig kernsaniert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2018 eingebaut, die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten bereits 2016. Das mit hochwertigem Naturschiefer gedeckte Satteldach wurde im Jahr 2012 erneuert. Die neuwertige Heizung mit Gastherme wurde 2016 neu im Keller installiert.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer mit freiem Blick auf den Feldberg und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das angrenzende Dachgeschoß könnte als kleines Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Souterrain steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer, z.B. als Gästezimmer mit ca. 15 m² sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Im Kellergeschoß befindet sich ein Kellerraum und der Heizungs-/Waschkeller.

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage

Bad Homburg v. d. Höhe, landschaftlich wunderschön am Fuße des Taunus gelegen, ist eine elegante und internationale Bäder- und Kulturstadt, ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.

Die berühmte Kurstadt bietet mit ihren Thermal- und Wellnessbädern, Heilquellen, Parks, Golf- und Tennisplätzen, dem Spielcasino und dem Kurhaus die idealen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Louisenstraße mit ihren Plätzen ist die autofreie Flanier- und Einkaufsmeile Bad Homburgs. Kleine und große Geschäfte reihen sich aneinander, dazwischen finden sich Bistros, Restaurants und Cafés, die ihre Tische bei schönem Wetter auch draußen decken. In unmittelbarer Nähe des gemütlichen Reihenhauses befindet sich das Römerkastell Saalburg. Ein Ausflug in die Antike – nur etwa zwei Kilometer entfernt von Bad Homburg auf einem Bergzug des Taunus. Ein Ausflug, den man nirgends sonst erleben kann, denn auf der Anhöhe an der B456 Richtung Usingen steht das weltweit einzige rekonstruierte Römerkastell: die Saalburg.

Zusammen mit dem römischen Grenzwall Limes gehört sie seit 2005 zum UNESCO-Welterbe.

In wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichen Sie mehrere Sport- und Fitnessclubs, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Der nächste Autobahnanschluss auf die A 661 ist in ca. 3 Minuten erreicht, die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten.

Bedeutender Wirtschaftsstandort, begehrter Wohnplatz, attraktive Einkaufsstadt, sympathisches Kur- und Fremdenverkehrsziel – das ist Bad Homburg vor der Höhe.

Ausstattung

• 3 Bäder im gesamten Haus
• Swimmingpool im Garten
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Kaminofen
• Moderne Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• Neuwertige Gasheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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